יש לך נכס בירושלים עם פוטנציאל השבחה? 3 טעויות ששורפות לך כוחות, זמן וכסף
הטעויות הקלאסיות כשרוצים להשביח נכס ירושלמי טעות מספר 1 בוחרים את האדריכל בפרויקט לפי ההצעה הזולה ביותר השיקול העיקרי בבחירת האדריכל שילווה את הפרויקט, צריך להיות ניסיון. הוצאת היתר בניה ואישור או שינוי תב"ע מול עיריית ירושלים – דורשת מיומנות. בעלי נכסים בירושלים לא פעם מנסים לחסוך בהוצאה הכי חשובה בתהליך, וזה שכר האדריכל. הם […]
היתר בניה בנחלאות: סיפור קטן על השבחה גדולה
ככה קומה אחת הפכה ל-3 קומות פרויקט שמואל ברוך 39 כך נכס ירושלמי פשוט, ישן וקטן הפך להזדמנות נדל"נית משמעותית… המצב בתחילת הפרויקטבמקור היתה במגרש דירה בודדת ששטחה 57 מ"ר. קומה אחת המנוצלת באופן חלקי בלבד. השלבים בדרך לתוצאה בדיקת פוטנציאלבחנתי לעומק את תכנית המתאר, אחוזי הבנייה האפשריים, ואת ההקלות הזמינות (ממ"דים, מרפסות שירות, ועוד). […]
שינוי תב"ע בפסגת זאב: רעיונאות בבניין של 30 דיירים
שינוי תב"ע מדירות קטנות להזדמנות גדולה תב"ע הוא דבר שפחות פשוט לשנות אותו, אבל כשקיבלתי את הפרויקט להרחבת בניין מגורים של יותר מ-30 דיירים ידעתי שאני רוצה לשדרג להם משמעותית את איכות החיים ולהגדיל את ערך הדירות… המצב בתחילת הפרויקטבניין ישן עם דירות קטנות של 3-4 חדרים בלבד, ללא ממ"דים ומרפסות. הדרך להצלחה בדיקת הפוטנציאלהדיירים […]
היתר בניה בעובדיה סומך: מקסום אחוזי בניה
כשהתכנון המדויק יוצר הזדמנות למבנה מרהיב נקודת הפתיחה של הפרויקטמבנה ישן מאוד בן קומה אחת בלבד באזור נחלאות. התהליך שהוביל להצלחה בדיקת פוטנציאלנחלאות הוא אזור שאני מכירה היטב, וידעתי כיצד לנצל באופן מיטבי את זכויות הבנייה במקום. המלצתי ללקוח להגיש בקשה להיתר בנייה בהתאם לתב"ע הקיימת, וכך למקסם את זכויותיו בצורה המהירה והמשתלמת ביותר. פירוט […]
בניה של תוספת קומות במרכז גאולה
פרויקט השבחת נכס מבניין ישן להשקעה משתלמת ברחוב מלכי ישראל 15, במרכז גאולה היה בניין ישן בן 2 קומות. הבעלים רצו לשדרג את נכס הנדל"ן שלהם, ופנו אלי. זה היה המצב לפני תחילת העבודה בניין קיים עם 2 קומות בלבד: קומה ראשונה מסחרית וקומה שנייה עם דירות מגורים. השלבים בדרך להצלחה בדיקת אפשרויות השבחה: בדקתי […]