בניה של תוספת קומות במרכז גאולה

ברחוב מלכי ישראל 15, במרכז גאולה היה בניין ישן בן 2 קומות. 

הבעלים רצו לשדרג את נכס הנדל"ן שלהם, ופנו אלי.

זה היה המצב לפני תחילת העבודה

בניין קיים עם 2 קומות בלבד: קומה ראשונה מסחרית וקומה שנייה עם דירות מגורים.

השלבים בדרך להצלחה

1. בדיקת אפשרויות השבחה: בדקתי את זכויות הבנייה במגרש וגיליתי שבמגרשים הסמוכים אושרו תוספות קומות משמעותיות. לפי הבדיקה, ניתן להגיע עד ל-6 קומות.

2. פירוט התכנית: הגשנו בקשה לתב"ע חדשה לתוספת של 4 קומות חדשות למגורים.

3. תכנון נכון ומדויק: הלקוחות שפנו אליי היו בעלי הדירות בקומה השנייה והאחרונה, שלהם שייך הגג. הצעתי שכל קומה חדשה תכלול דירות זהות לאלו הקיימות, כך שכל דייר יכפיל פי 4 את שווי הנכס שלו!

4. הגשה ואישור מול העירייה: למרות שההליך מול העירייה היה ארוך ומאתגר, פעלנו לפי ההנחיות המדויקות שקיבלנו מהוועדה המחוזית, ולבסוף קיבלנו אישור לתכנית.

התוצאה הסופית

הבעלים קיבל אישור לתוספת של 4 קומות, ובכל קומה ישנן ארבע דירות חדשות בכל קומה – בסך הכל תוספת של 16 דירות חדשות, ושדרוג משמעותי של שווי הנכס!

חשבת על השבחת נכס?

אני יעל קצבורג, אדריכלית בירושלים עם ניסיון רב בהיתרי בנייה וניצול מקסימלי של אחוזי בניה בתב"ע.

אני כאן כדי ללוות אותך כל הדרך עד להצלחה!