שינוי תב"ע בפסגת זאב: רעיונאות בבניין של 30 דיירים
שינוי תב"ע מדירות קטנות להזדמנות גדולה
תב"ע הוא דבר שפחות פשוט לשנות אותו, אבל כשקיבלתי את הפרויקט להרחבת בניין מגורים של יותר מ-30 דיירים ידעתי שאני רוצה לשדרג להם משמעותית את איכות החיים ולהגדיל את ערך הדירות…
המצב בתחילת הפרויקט
בניין ישן עם דירות קטנות של 3-4 חדרים בלבד, ללא ממ"דים ומרפסות.
הדרך להצלחה
בדיקת הפוטנציאל
הדיירים שפנו אליי ביקשו הרחבה משמעותית של הדירות שלהם. התב"ע הקיימת אפשרה רק הרחבות קטנות, לכן המלצתי ללכת על תהליך שינוי תב"ע – הליך שאפשרי אם שליש מהשכנים מסכימים. קיבלתי אור ירוק, והדרך נסללה לתכנון גדול יותר.פירוט האפשרויות
ערכתי תכנית מפורטת להרחבת הדירות בצורה משמעותית: הגדלת הסלון והמטבח, הוספת חדרים, מרפסות שירות ומרפסות זיז איכותיות.תכנון ממוקד ומקצועי
בעת הכנת התוכניות, השקעתי מחשבה רבה בהוצאת המקסימום מכל דירה. כל דירה זכתה לתכנון מרשים, מרווח ופרקטי, תוך דגש על מרפסת סוכה שתשפר את איכות החיים ותוסיף ערך כלכלי משמעותי.התמודדות מול עיריית ירושלים
תהליך הגשת התב"ע דרש ממני תשומת לב גבוהה לכל פרט, במיוחד כדי למנוע סעיפים שיגבילו את מימוש התכנית בעתיד. ניהלתי את ההליך בקפידה, וידאתי שהתכניות יתקבלו ויאושרו בצורה חלקה וללא הגבלות בעייתיות.
התוצאה המרשימה
נכון לתחילת ה'תשפ"ה תב"ע הפרויקט אושר בהצלחה, ואנחנו מתקדמים להוצאת היתרי הבנייה בפועל.
הדירות הקטנות של 3 חדרים עם סלון ומטבח מצומצמים יהפכו בקרוב לדירות מרווחות שיש להן:
- סלון ענק
- מטבח גדול
- חדרים נוספים
- מרפסות יפיפיות מכל כיוון!
יש לך חלומות דומים לדירה או לבניין שלך? אשמח לעזור גם לך להפוך חלום למציאות!
