היתר בניה בנחלאות: סיפור קטן על השבחה גדולה
ככה קומה אחת הפכה ל-3 קומות
פרויקט שמואל ברוך 39
כך נכס ירושלמי פשוט, ישן וקטן הפך להזדמנות נדל"נית משמעותית…
המצב בתחילת הפרויקט
במקור היתה במגרש דירה בודדת ששטחה 57 מ"ר. קומה אחת המנוצלת באופן חלקי בלבד.
השלבים בדרך לתוצאה
בדיקת פוטנציאל
בחנתי לעומק את תכנית המתאר, אחוזי הבנייה האפשריים, ואת ההקלות הזמינות (ממ"דים, מרפסות שירות, ועוד). גיליתי פוטנציאל מרשים לניצול מקסימלי. ידעתי שיתאים בצורה מושלמת לאופי השכונה ולגודל המגרש.פירוט האפשרויות
ערכתי פירוט מדויק של כל הזכויות ואחוזי הבנייה הנוספים שניתן לנצל. זאת לצד כל ההקלות האפשריות – מה שהפך את התכנון למדויק וברור.תכנון אופטימלי
המטרה הייתה לנצל בצורה מקסימלית את אחוזי הבנייה הקיימים. את הקומה הקיימת הפכתי לקומת מחסנים – ניצול חכם של השטח, שהוסיף 20 מ"ר מחסן לכל דירה! ניצלתי את הזכויות להוסיף שתי קומות חדשות, שכל אחת מהן קיבלה דירה חדשה, ממ"ד ומרפסת שירות מפנקת.התמודדות מקצועית מול העירייה
בתהליך ההגשה נתקלתי בבעיה טכנית: החלקה לא הייתה רשומה כראוי. בעזרת צוות מקצועי של מודד ועורך דין שמתמחים בתחום, פתרנו במהירות יחסית בעיה מורכבת, וקידמתי את הפרויקט לשלב האישור הסופי.
התוצאה המדהימה
הבעלים קיבל היתר בנייה שכלל תוספת של שתי קומות חדשות,
ובהן שתי דירות חדשות עם מרפסות סוכה מרשימות,
ומחסנים פרטיים של 20 מ"ר לכל דירה!
כשמנצלים נכון את הזכויות – גם מגרש קטן יכול להפוך לפנינה נדל"נית.
יש לך נכס שחשוב לך למצות את הפוטנציאל שלו? אשמח לעזור גם לך!
