היתר בניה בעובדיה סומך: מקסום אחוזי בניה

נקודת הפתיחה של הפרויקט
מבנה ישן מאוד בן קומה אחת בלבד באזור נחלאות.

התהליך שהוביל להצלחה

1. בדיקת פוטנציאל
   נחלאות הוא אזור שאני מכירה היטב, וידעתי כיצד לנצל באופן מיטבי את זכויות הבנייה במקום. המלצתי ללקוח להגיש בקשה להיתר בנייה בהתאם לתב"ע הקיימת, וכך למקסם את זכויותיו בצורה המהירה והמשתלמת ביותר.

2. פירוט הזכויות והאפשרויות
   לפי הזכויות הקיימות, ניתן היה לתכנן מבנה של 3 קומות מלאות, בתוספת קומת גג רעפים וקומת מחסנים.

3. תכנון מוקפד של המבנה החדש
   המטרה שלי הייתה לתכנן דירות יוקרה שיתאימו לאופי האזור, דירות שיהיו קלות להשכרה או למכירה וינצלו את הזכויות עד למקסימום. בתכנון הסופי הצלחתי להגיע ל-6 דירות מפוארות, שתיים מהן עם עליית גג שמשתלבת בדירה עצמה. כל דירה תוכננה עם מרפסת סוכה מרשימה ומחסן פרטי של 20 מ"ר. ניצלתי כל מטר מרובע בתכנון מדויק ויעיל.

4. התמודדות נחושה מול העירייה
   ההתחלה מול העירייה הייתה קשה – הוועדה דחתה כמעט כל סעיף אפשרי בתכנון.
   חישבתי מסלול מחדש, בחנתי את הדחיות, ואז חילקתי את ההחלטה לשניים:
   הדבר הראשון היה תיקונים מינוריים שניתן לבצע בקלות. 
   הדבר השני היה סעיפים מהותיים שפגעו בערך הפרויקט בצורה משמעותית.
   הגשתי לעירייה תיקונים מדויקים יחד עם נימוקים מקצועיים מפורטים לסעיפים הבעייתיים.
   למרות זאת, העירייה לא קיבלה את הטענות המרכזיות שלי.
   לא התייאשתי.
   ידעתי שהבעלים רוצים מאוד להשקיע בנכס, ולא הסכמתי שבירוקרטיה תפריע להם.
   פניתי לוועדת הערר.
   בוועדת הערר הצלחתי להוכיח מקצועית את הצדקת התכנון, והוועדה קיבלה את כל הטענות שלי במלואן.

התוצאה הסופית
הבעלים קיבל היתר בנייה למבנה חדש ויוקרתי, עם כל הזכויות המגיעות לנו לפי התב"ע.

נאבקתי בלי פשרות על כל מטר – והשגתי תוצאה מדהימה ששווה מאות אלפי שקלים באזור המבוקש הזה!

רוצה לנצל גם את הפוטנציאל של הנכס שלך?

אשמח לסייע לך בתכנון והתמקחות מול כל גוף רלוונטי, 

עד שיהיה לך היתר בניה ביד, עם מקסימום אפשרויות לניצול התב"ע שלך.