אני יעל קצבורג.
אדריכלית בעלת ניסיון רב שנים בתכנון אדריכלי, רישוי ובנייה בירושלים.
מאחוריי מגוון רחב של פרויקטים שבהם השבחתי נכסים באמצעות הרחבות בניה, תוך ניצול מיטבי של אחוזי הבנייה וזכויות התב"ע.
המטרה שלי היא למצות עבורך את מלוא הפוטנציאל בנכס שלך, ולהוביל אותך בדרך הקצרה והיעילה ביותר דרך הבירוקרטיה העירונית.
רישוי
בירושלים
נגישות
עיצוב פנים
והום סטייל
ABOUT
בואו נכיר לרוחב
אני יעל, בעלת משרד
'יעל קצבורג אדריכלות'
עם נסיון רב שנים ומוכח,
בתחום הוצאת היתרי בניה ותב"ע בירושלים
כבר שנים לא מעטות שאני עוסקת בהשבחת נכסים
על ידי הוצאת היתרים ותב"ע בכל שכונות ירושלים.
צברתי ידע וניסיון רב מול שני הצדדים:
בהליכים מול העיריה –
איך הכי נכון להתנהל מולם כדי שהמבנה שלך יעמוד בדרישות.
בהליכים מול בעל הנכס –
איך הכי נכון להציג את המבנה כדי שיתאים לדרישות העיריה.
אני מלווה בעלי נכסים משלב בדיקת הנתונים בשטח,
עבור דרך תכנון מוקפד ומימוש הפוטנציאל
ועד לקבלת האישורים הסופיים.
גם אצלך אשמח להשקיע את המיטב כדי להשיג תוצאות
בזמן הקצר ביותר ובמקצועיות הגבוהה ביותר.
אנחנו יחד לכל האורך
שיחה ראשונית
שיחת יעוץ שבה אוכל להבין את כל נתוני הנכס, ומה החזון שלך לגביו
1
2
מיטב האפשרויות
בדיקה מקצועית ומקיפה והצגת מגוון האפשרויות הפוטנציאליות ביותר
יוצאים לדרך
הכנת תכניות אדריכלות והתנהלות מול הגורמים הרלוונטיים בעיריית ירושלים, עד לקבלת האישורים
3
אישורי נגישות
במקרה הצורך - יש לי את הסמכות לתכנן עבורך, לחתום ולאשר
4
האישורים אצלך!
עכשיו עוברים לשלב הבא: הכנת תכניות עבודה מדויקות כדי שהקבלן יבצע בדיוק מה שתוכנן
5
שירותי הום סטיילינג
תכנון פנים לניצול מקסימלי,
כדי שהמקום ייראה מזמין ונעים לשהייה
6
נכסים שהתרחבו איתנו
PROJECT
לא רק לרוחב...
שמואל ברוך, ירושלים
מגרש קטן של כ-60 מ"ר בשכונת נחלאות
התוצאות שהשגנו
מקומה אחת ל-3 קומות
מדירה אחת ל-2 דירות
מחסן 20 מ"ר לכל דירה
מרפסות סוכה לכל דירה, ומרפסת גג מרהיבה
מקומה אחת ל-3 קומות
"
על אף שאדריכלים אחרים אמרו לבעל הנכס שבמגרש כ"כ קטן אין מה לעשות אני הייתי אופטימית
תכנית המתאר החלה על המקום אפשרה על ידי הקלות להגיע לתוצאה המרשימה שהשגנו כאן
עד היום הצחוק של בעל הנכס מהדהד באוזני כששמע שאני הולכת להגיש כאן בקשה ל-2 קומות נוספות, גם הוא לא האמין שנצליח כך
מלכי ישראל , ירושלים
אישור תב"ע לתוספת 4 קומות מעל מבנה קיים במרכז גאולה.
תוצאות התב"ע
מ-2 קומות ל-6 קומות
תוספת 16 דירות
הכשרת קומת מחסנים
מדירה אחת ל-5 דירות לכל דייר שבקומה האחרונה
"
4 דיירים הם הבעלים של הדירות הקימות בקומה האחרונה, כשהגג הקים שייך להם.
מעל כל דירה קימת שלהם ביקשתי להם עוד 4 דירות זהות לדירות הקימות ב-4 קומות נוספות
בתבע אחת השביחו את הנכס שלהם פי 4
פתחיה , ירושלים
מבנה קים של קומה אחת ודירה אחת
תוצאות ההיתר
מקומה אחת ל-3 קומות+ קומת מחסנים
מדירה אחת ל-4 דירות
מחסן של 20 מ"ר לכל דירה
מקומה אחת ל-3 קומות ומדירה אחת ל-4 דירות
"
מעצבת פנים שהלקוח התחיל אצלה עבודה של שיפוץ הבית, שלחה את הלקוח אלי לאחר ששמעה ממנו שהשכן ליד קיבל תוספת על הגג.
מבדיקת הנתונים ראיתי שהוא יכול לקבל כאן הרבה יותר מתוספת בניה על הגג.
הפכנו לו את המקום לאימפריה- מדירה אחת הפכנו את המבנה ל-4 דירות, ומחסן של 20 מ"ר לכל דירה.
אבא אחימאיר , ירושלים
הוצאת תבע להרחבת דירות במבנה דירות קיים
תוצאות התב"ע
הרחבות משמעותיות לדירות
תוספת מרפסות סוכה לכל דירה
תוספת ממ"ד לכל דירה
מדירה קטנה לדירה גדולה
"
כשפנו אלי הדיירים לאחר הוצאת התב"ע להתחיל הליך של היתר בניה, נדהמתי לראות כמה התב"ע שהוצאנו שיפרה את הדירות שלהם!
מדירה של 3 חדרים סלון ומטבח קטנים ללא מרפסת הגענו לדירת 4 חדרים סלון גדול ומטבח גדול ומרפסות מכל כיוון
לגרום לדירה לעבור מהפך שכזה עם כל האישורים הנדרשים, זה אחד הדברים שיש לי מהם סיפוק כאדריכלית שעוסקת ברישוי
עובדיה סומך , ירושלים
מבנה ישן של קומה אחת בשכונת נחלאות המוכרת
התוצאות שהשגנו בשטח בהיתר בניה:
הריסת מבנה קיים
בינוי מבנה חדש של 3 קומות + קומת גג רעפים+ קומת מחסנים
6 דירות ומחסן של 20 מ"ר לכל דירה
הריסת מבנה ישן ותכנון מבנה חדש
"
תכנון מ-0 בהיתר בניה לפי תב"ע קימת, זה אחד הדברים שמאתגרים אותי כאדריכלית רישוי,
התב"ע נותנת הגדרות מדויקות, אבל בכדי לנצל את המירב, נדרש להכיר את כל הסביבה היטב ואת כל ההיתרים שכבר יצאו קודם באותו אזור, וזאת על מנת להוציא את המקסימום בהליך של היתר.
הנסיון הרב שלנו באזור נחלאות תרם כאן לפרויקט מושלם שלא ויתרנו בו על אף מטר.
תורת חסד, ירושלים
הרחבת דירות ל-6 דירות בעמודה אחת.
התוצאות שהשגנו בשטח בהיתר בניה:
תוספות בניה לדירות
מרפסת סוכה לכל דירה
היתר עם מספר רב של דיירים
"
במהלך השנים צברתי נסיון רב בהוצאת היתרי בניה להרחבת דירות בכל רחבי ירושלים,
כשמדובר בהיתר לדייר אחד זה תהליך אחד וכשמדובר בהיתר למספר דיירים באותה הבקשה זה תהליך אחר. על אף ששניהם הוא אותו תהליך של היתר, אבל הדרך יותר קשה כשמדובר בעבודה מול מספר דיירים
במהלך השנים רכשתי נסיון רב בעבודה מול שכנים, כך שהיתרים של מספר רב של דיירים באותו ההיתר אינם מצליחים לאתגר אותי כלל.
היתרים של מרפסות וממ"דים
בכל שכונות ירושלים
התוצאות שהשגנו בשטח:
מרפסות זיז, מרפסות סוכה, מרפסות גג
תכנון ממדים בהתאמה לתכנון הדירה ולמצב המאפשר לפי תנאי השטח
דירה ללא ממ"ד ו/או מרפסת
"
איך אפשר ללא ממד בימים טרופים אלו של מלחמה?
ואיך אפשר ללא מרפסת בדירה ובפרט מרפסת סוכה?
במהלך השנים צברתי נסיון רב בהוצאת היתרים של ממדים ומרפסות תוך מיצוי מירב הזכויות הן בגודל הממד והן בגודל המרפסת
